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Calcul Taxe Foncière en système révisé – Locaux Professionnels RVLLP

Réforme/Révision des Valeurs Locatives Cadastrales des locaux Professionnels

Exemple de calcul de valeur locative neutralisée et planchonnée d’un local professionnel :

(Pour une meilleur compréhension, il est fortement recommandé de lire au préalable les explications contenues dans un autre article  en cliquant ICI)

 

Exemple N°1 : Un magasin en centre-ville de 50m² de surface pondérée.

Système de Cotisation actuelle (jusqu’en 2016 inclus)
Surface pondérée 50m²
Valeur Locative (1970 actualisée et revalorisée 2017) 2000
Base (50% de la Valeur Locative) 1000
Cotisation 2017 (en système actuel) 464 €

 

Système de Cotisation révisée (à partir de 2017)
Catégorie MAG1 (Secteur 3 à 112€/m²)
Surface pondérée révisée 50m²
Valeur Locative révisée Brute 50m² x 112€/m² 5600
Valeur Locative révisée neutralisée (Coefficient de neutralisation commune et département : 0,3) 5600 x 0,3 1680
 Valeur Locative planchonnée (calcul du planchonnement : [2000-1680]/2 = »+ »160 )  1680 + 160  1840
Base (50% de la Valeur Locative) 1840 / 2 920
 Cotisation révisée 2017 (sans application du lissage)  (cf. tableaux ci-dessous)  426 €
 Calcul du pas de lissage (calculé pour 10 années)  (464 – 426)/10  4 €
 Cotisation révisée 2017 (après application du lissage)  426 + (4 x 9) 462 €

 

Aperçu du verso de l’avis de Taxe Foncière pour cotisation 2017 (en système actuel)
  Commune EPCI Département Total
Base (50% de la VL) 1000 1000 1000  
Taux 15% 20% 10%  
Cotisation 150 200 100 450 €
       Frais 14 €
Cotisation totale 464 €

 

Aperçu du verso de l’avis de Taxe Foncière pour cotisation 2017 (en système révisé)
  Commune EPCI Département Total
Base (50% de la VL) 920 920 920  
Taux 15% 20% 10%  
Cotisation 138 184 92 414 €
la cotisation révisée hors lissage est de 426 €

(414 € + 12 €)

Frais 12 €
Lissage (4€ x 9) 36 €
Cotisation totale 462 €

En théorie, les années suivantes, si la consistance du local (surface, catégorie) ne change pas et si les taux restent identiques :

  • en 2018 la cotisation serait de 458 € (414 + 12 + (4 x 8))
  • en 2019 la cotisation serait de 454 € (414 + 12 + (4 x 7))
  • en 2020 la cotisation serait de 450 € (414 + 12 + (4 x 6))
  • en 2025 la cotisation serait de 430 € (414 + 12 + (4 x 1))
  • en 2026 la cotisation serait de 426 € (414 + 12)